پیش نویس شیوه نامه راهبری و مدیریت مجتمع مسكوني پارك سمنان - بلوک A

پیش نویس شیوه نامه

راهبری و مدیریت مجتمع مسکونی پارک  بلوک A

                            
فصل اول – كليات

ماده 1 – نام :

بلوک A مجتمع مسكوني پارك سمنان كه گاها بلوک 1 نیز خوانده می شود در اين شیوه نامه به اختصار بلوک A مجتمع ناميده شده است این مجموعه مطلقاً غير انتفاعي و غير سياسي بوده و از شركت كليه ساكنين ( مالك يا نماينده قانوني آن ) تشكيل ميگردد.

ماده 2 -  حوزه عمليات

حوزه عمليات بلوک A مجتمع محدوده آپارتمانهاي بلوک A شركت سرمايه گزاري مسكن پروژه پارك   شامل وروديهاي 1 ، 2 ، 3 و كليه مشاعات و تاسيسات رفاهي اجتماعي مسكوني كه بنحوي منطبق با حقوق مالكين طبق قانون تملك آپارتمان ها بوده و تابع مقررات دولت جمهوري اسلامي ايران ميباشد.

ماده 3 -  مركز اصلي بلوک A مجتمع :

مركز اصلي بلوک Aمجتمع واقع در شهر سمنان بلوار بهارستان – مجتمع پارك  سمنان – بلوک A ميباشد .

ماده 4 – مدت :

مدت مجتمع نا محدود ميباشد.

ماده 5 –

كليه مالكين يا نمايندگان قانوني آنها ملزم به رعايت اين شیوه نامه و ملحقات و منضمات آن ميباشند.

تبصره : در مواردي که شخص مالك ساكن نبوده و شخص ديگري به هر صورت در آپارتمان سكونت دارد ملزم به رعايت مفاد اين شیوه نامه ميباشد.

ماده 6 – مشخصات زمين :

زمين بلوک A مجتمع جنب پارك گلستان سمنان و در ضلع جنوبي مجتمع واقع شده است .

فصل دوم – هدف بلوک A مجتمع

ماده 7 –هدف بلوک Aمجتمع ايجاد محيط مناسب زندگي و ارتقاء حسن تفاهم،دوستي،برابري و برادري بين كليه ساكنين و انجام امور رفاهي خدماتي ،سرپرستي نظارت آپارتمانها،به يهترين وجه و كمترين هزينه ميباشد. بطور خلاصه امنيت ، خدمات ، توسعه و نگهداري شاخص هاي هدف مجتمع ميباشد.

فصل سوم – اركان بلوک A مجتمع

ماده 8 – اركان مجتمع عبارت است از :

8-1)  مجمع عمومي بلوک A ( عادي و فوق العاده)

8-2) هیئت رئیسه مجتمع پارک

8-3 ) هيئت مديره بلوک A

8-4 ) مجمع نمایندگان ورودیهای بلوک A

8-5) مدير اجرايي بلوک A

8-6 ) مدير مالي بلوک A

8-7) بازرس ( اصلی و علی البدل ) بلوک A

8-8 ) ساکنین بلوک A

8-9)  نگهبانی مجتمع

3-1 - مجمع عمومي

ماده 9 –

مجمع عمومي از گردهمايي مالكين یا نمايندگان قانوني آنها ( اعم از مستاجر يا غير آن) که شامل واحد های آپارتمانی در سه ورودی 1 و 2و 3 می باشند بصورت دو سالانه بطور عادی تشكيل ميگردد.

تبصره 1 : نماينده مالكين با معرفي كتبي مالكين و تايئد هيئت مديره ميتواند در مجامع شركت نمايد.

تبصره 2: در صورتيكه يك آپارتمان داراي چندين مالك باشد فقط يكنفر با معرفي نامه كتبي به نمايندگي از طرف ساير مالكين شركت خواهد كرد.

تبصره 3 : بجاي مالكيني كه ممنوعيت قانوني دخالت در ملك خود را دارند قيم يا نماينده قانوني آنها در مجمع شركت خواهد كرد.

تبصره 4 : هريك از مالكين واحدهاي مسكوني در مجامع عمومي داراي يك راي ميباشند.

تبصره 5 : مالك يا نماينده قانوني او وقتي ميتواند در مجامع عمومي شركت نمايد كه سهم هزينه هاي مشترك خود را كه تعيين شده است تماماً پرداخته باشد.

تبصره 6 : در صورتيكه مالك واحد مسكوني شخص حقوقي باشد، نماينده آن طبق قوانين مربوطه به شخصيت هاي حقوقي معرفي خواهد شد.

ماده 10 –

اعلام تاريخ تشكيل مجمع عمومي و دستور جلسه حداقل پنج روز قبل بوسيله آگهي در تابلو اعلانات هر ورودی بلوك انجام خواهد شد. آدرس هر مالك آپارتمان وي در مجتمع ميباشد.

تبصره 1 : رهن كنندگان و مستاجرين ساكن بلوك در صورت داشتن قرارداد اجاره يا رهن و وكالت نامه از طرف مالك ميتواند در جلسات مجمع عمومي با حق رای شركت نمايد، مشروط بر اينكه وكالت به تاييد هيئت مديره رسيده باشد.

تبصره 2 : رهن كنندگان و مستاجرين ساكن بلوك در صورت داشتن فقط قرارداد اجاره يا رهن با تاریخ تمدیدیه معتبر ميتواند در جلسات مجمع عمومي بدون حق رای شركت نمايد .

ماده 11 –

اداره جلسه مجمع عمومي با ريئس هيئت مديره فعلی و يك نفر منشي و دو نفر ناظر خواهد بود.

ماده 12 – مجمع عمومي فوق العاده :

در مواقعي كه هيئت مديره و يا 30% از ساكنين ورودیهای بلوک A لازم بدانند، مجمع عمومي فوق العاده بلوك A از طرف هيئت مديره تشكيل خواهد شد. نحوه  دعوت و حد نصاب مجمع عمومي فوق العاده عيناً مانند مجمع عمومي عادي مي باشد.

ماده 13 –

تصميمات و مصوبات مجمع عمومي با اكثريت آرا معتبر خواهد بود.( 1+50%  )

تبصره : جلسات مجمع عمومي با حضور نمايندگان اكثريت بيش از نصف به علاوه يك ساكنين واحدهاي مسكوني كه بوسيله ريئس جلسه اعلام ميگردد ، رسميت خواهد يافت . در صورتيكه تعداد شركت كنندگان به حد نصاب نرسد براي بار دوم دعوت مجدد به عمل خواهد آمد و تصميمات جلسه و مصوبات آن با اكثريت عده حاضر معتبر مي باشد.

ماده 14 –

از  تصميمات مجمع عمومي صورت جلسه تنظيم و بوسيله رئيس جلسه ، ناظران و منشي منتخب همان جلسه امضاء و به هيئت مديره ابلاغ خواهد گرديد.

تبصره 1 : ليست اسامي حاضرين در جلسه تهيه و به امضاء شركت كنندگان خواهد رسيد و در آخر جلسه بوسيله رئيس و منشي و ناظران تاييد ميگردد.

تبصره 2 : تصميمات مجمع عمومي ظرف مدت ده روز از تاريخ دريافت از مسئولين جلسه به كليه ساكنين اعم از شركت كنندگان يا غايبين از طرف هيئت مديره بصورت درج در تابلو اعلانات بلوك ابلاغ ميگردد.

ماده 15 –

بحث خارج از دستور جلسات در مجمع عمومي ممنوع ميباشدو رئيس جلسه مجمع ميتواند برابر مقررات قانوني به اشخاص خاطي برخورد نمايد.

ماده 16-

مصوبات مجمع عمومي مطابق مقررات و مفاد شیوه نامه نسبت به كليه ساكنين اعم از حاضر و غائب نافذ و لازم الاجرا ميباشد

3-2-  وظايف و اختيارات مجمع عمومي

ماده 17 –

ماده 17-1-  مجمع عمومي بلوک A از بين مالكين که كانديدا عضويت براي مجمع نمايندگان وروديهاي بلوک A هستند نفرات را انتخاب خواهد نمود.

ماده 17-2-  مدت قانوني تصدي مجمع نمايندگان وروديهاي بلوک A ، دو سال ميباشد. این زمان می تواند تا تشکیل مجمع عمومی بلوک و حداکثر بمدت سه ماه تمدید گردد .

ماده 17-3-  مجمع عمومي از بين كانديداها براي هر ورودي ، چهار نفر براي ورودي 1 ، سه نفر براي ورودي 2  و سه  نفر براي ورودي 3 بعنوان نماينده انتخاب ميكند كه از هر ورودي يك نفر از انتخاب شدگان عضو علي البدل ميباشد و بقيه هفت نفر اعضاء اصلي مجمع نمايندگان وروديهاي بلوک A خواهند بود كه با اكثريت آراي كتبي و مخفي انتخاب مي گردند .

ماده 17-4-  تصویب اعمال تغییرات جزئی و کلی در شیوه نامه راهبری و مدیریت بلوک با پیشنهاد مجمع نمایندگان ورودیهای بلوک و یا 30 در صد ساکنین از اختیارات مجمع عمومی می باشد .

ماده 18 –

كليه تصميمات مجامع عمومي وروديهاي بلوک A بايد در صورت جلسه نوشته شده و در دفتر بلوک تحت نظر هيئت مديره نگهداري گردد .

3-3- مجمع نمايندگان ورودي هاي بلوک A

ماده 19 –

مجمع نمايندگان ورودي هاي بلوک A که مختصرا مجمع نمایندگان بلوک نیز نامیده می شود از گرد همايي نمايندگان ورودي هاي بلوک A يا اعضاي علي البدل آنها تشكيل ميگردد.

تبصره 1 : هر يك از نمايندگان ورودي هاي بلوک A در مجمع نمايندگان داراي يك راي مي باشد.

تبصره 2- شركت اعضاي علي البدل وروديهاي بلوک A در جمع نمايندگان بدون راي بلامانع ميباشد.

ماده 20 –

اعلام تاريخ و تشكيل مجمع نمايندگان و دستور جلسه پنج روز قبل بوسيله هيئت مديره ابلاغ ميگردد.

ماده 21 –

اداره جلسه مجمع نمايندگان با رئيس هيئت مديره مي باشد.

ماده 22-

مجمع فوق العاده نمايندگان در مواقعي كه هيئت مديره مجتمع يا 30% از نمايندگان ورودي هاي بلوک A لازم بدانند مجمع فوق العاده نمايندگان از طرف هيئت مديره تشكيل خواهد شد.

نحوه دعوت و حد نصاب مجمع فوق العاده مانند مجمع عادي مي باشد.

ماده23-

تصميمات و مصوبات مجمع نمايندگان با اكثريت آرا معتبر خواهد بود.

تبصره : جلسات مجمع نمايندگان با حضور اكثريت بیش از نصف بعلاوه يك نمايندگان ورودي هاي بلوک A رسميت خواهد يافت . در صورتي كه تعداد شركت كنندگان به حد نصاب نرسد براي بار دوم به فاصله پنج روز دعوت مجدد بعمل خواهد آمد و تصميمات و مصوبات آن با اكثريت عده حاضر معتبر ميباشد.

ماده 24-

از مذاكرات و تصميمات مجمع نمايندگان صورت جلسه تنظيم و به رئيس هيئت مديره ابلاغ ميگردد. صورت جلسه فوق بايد به امضاء حاضرين برسد.

تبصره 1: ليست حاضرين در جلسه تهيه و به امضاءشركت كنندگان خواهد رسيد و بوسيله رئيس هيئت مديره تاييد مي گردد.

ماده25-

بحث خارج از دستور جلسه در مجمع نمايندگان ممنوع ميباشد.

ماده26-

مصوبات مجمع نمايندگان مطابق مقررات و مفاد شیوه نامه نسبت به كليه ساكنين لازم الاجرا ميباشد.

3-4- وظايف و اختيارات مجمع نمايندگان ورودي هاي بلوک A

ماده 27-

27-1)  مجمع نمايندگان ورودي هاي بلوکA ، از بين كانديدهاي عضويت براي هيئت مديره بلوك ، كه از اعضاء نمايندگان ورودي هاي بلوک A ميباشند، هيئت مديره را انتخاب خواهد نمود.

27-2) مدت قانوني تصدي اعضاء هيئت مديره 2 سال و براي بازرس  نیز 2 سال ميباشد. که با نظر اکثریت مجمع نمايندگان ورودي هاي بلوک A قابل تمدید خواهد بود و با تعیین نمایندگان جدید مجمع نمايندگان ورودي هاي بلوک A مجددا رای گیری برای هیئت مدیره بعمل خواهد آمد .

27-3) مجمع نمايندگان از بين كانديداها 3 نفر براي هيئت مديره با اكثريت آراء مخفي و كتبي انتخاب مي نمايد.

27-4) مجمع نمايندگان از بين كانديداها يك نفر به عنوان بازرس اصلي و يك نفر به عنوان بازرس علي البدل با آراءمخفي و كتبي انتخاب مینمايد.

27-5) پیشنهاد ویرایش مفاد شیوه نامه راهبری و مدیریت مجتمع و ارائه نقطه نظرات اصلاحی جهت تصویب در مجمع عمومی ، پس از بحث و بررسي كارشناسانه در هيئت مديره  از اختیارات و وظایف مجمع نمايندگان ورودي هاي بلوکA می باشد .

27-6) رسيدگي به عملكرد هيئت مديره در مدت مسئوليتشان

27-7) تفريق بودجه سال گذشته و تصويب برنامه و بودجه سال آينده

27-8) تصميم در مورد اندوخته مجتمع مربوط به حفظ، نگهداري و تعميرات بناهاي مذكور و تخصیص هزینه سرمایه ای سالیانه به واحد ها

27-9) تفويض اختياربه هيئت مديره جهت انعقاد قراردادهاي مربوط به مجتمع

27-10) بررسي دريافت گزارش حساب ساليانه مجتمع شامل دريافت ها و پرداخت ها.

27-11 )   تصويب بودجه ساليانه پيشنهادي كه از طرف هبئت مديره تنظيم گرديده است.

27-12)  اتخاذ تصمصم در مورد ميزان اندوخته ها و ذخيره جهت نوسازي و سرمايه گذاري و احتمالاً كمبود اعتبارات و تصویب مبلغ هزینه سرمایه ای سالیانه به واحد ها

27-13)   مجمع نمايندگان ورودي هاي بلوک A حداقل هر سه ماه يك بار جلسه عادي تشكيل ميدهد و در صورت لزوم جلسات فوق العاده به دعوت ريئس هيئت مديره خواهد بود.

ماده28-

كليه تصميمات مجمع نمايندگان بايد در صورت جلسه نوشته شود و در دفتر مجتمع تحت نظر هيئت مديره  بلوك نگهداري گردد.

ماده29-

3-5- سایر وظايف مجمع نمايندگان ورودیهای بلوك عبارت است از :

29-1)   ارتباط دائم بين ساكنين و هيئت مديره و همچنين همكاري با مدير اجرايي.

29-2)    سعي در ايجاد محيط مناسب زندگي و ايجاد حسن همكاري بين ساكنين مجتمع.

29-3)    گوشزد نمودن مسائلي كه بر خلاف عرف و آداب زندگي آپارتماني و مجتمع مسكوني ميباشد، به ساكنين

تبصره 1-با توجه به حجم كار هيئت مديره در سال مراجعه فرد ساكنين به هيئت مديره و مدير اجرايي ممكن است باعث ركود كارهاي اجرايي بلوك گردد. لذا ساكنين مشكلات و نواقص مشاعات ورودي خودرابا نماينده ورودي در ميان گذاشته تا در صورت لزوم توسط نماينده به هيئت مديره گزارش شود.معهذا هركدام از ساكنين ميتوانند در مورد مسائل فوري و ضروري با داشتن پيشنهادات و نظريات سازنده و يا طرح هايي كه ميتواند در تامين بيشتر رفاه مجتمع موءثر باشد به هيئت مديره مراجعه نمايند.

تبصره 2-با توجه به تنوع فعاليتها وضعيت خاص اداره امور مجتمع از بين ساكنين گروه هاي تخصصي ويژه تشكيل تا هيئت مديره را در مسائل فني و تخصصي ياري دهند. اين گروه ها ميتوانند شامل گروه هاي حقوقي ، مالي ،برق و تاسيسات كشاورزي ،ورزشي ساختماني و امثال آن باشند. بديهي است فعاليت گروه هاي تخصصي فقط جنبه مشورتي اظهار نظر و ارائه طرح خواهد داشت.

تبصره3: تشكيل گروه هاي ياد شده بعهده هيئت مديره ميباشد.

تبصره 4: عضويت در گروه هاي ياد شده افتخاري ميباشد.

ماده 30-

چنانچه هيئت مديره يا 20% از مجمع نمايندگان ورودیهای بلوک A در رابطه با حضور يكي از نمايندگان معترض بودند دلايل خود را به صورت كتبي به مجمع فوق العاده نمايندگان ارائه مي دهند. پس از صحبت موافقين و مخالفين ، حضور فرد نامبرده در مجمع به راي گذاشته ميشود و تصميم اكثريت لازم الاجرا ميباشد.

ماده 31-

اعضاء مجمع نمايندگان وروديهاي بلوک A بصورت افتخاري فعاليت مي نمايند .

ماده 32-

خدمات هيئت مديره به ورودي هاي بلوک A منوط به داشتن نماينده است. , ساكنين علاقه مند ميتوانند يك هفته پس از تنظیم گزارش مالی بلوك به نماينده ورودي مراجعه و ترازنامه و گزارشات مالي را ملاحظه نمايند.

3-6- هیئت مدیره

ماده 33-

داوطلبين عضويت در هيئت مديره هنگام انتخابات در مجمع نمايندگان وروديهاي بلوک A  ضمن معرفي و ارائه سوابق تجربي آمادگي خود را اعلام ميدارند.

تبصره 1: داوطلبين عضويت در هيئت مديره بايستي از اعضاء مجمع نمايندگان ورودي هاي بلوک A مجتمع باشند.

تبصره 2: انتخاب مجدد اعضاء هیئت مدیره و بازرس بلا مانع است.

تبصره 3: در صورت فوت، استعفاء، ممنوعيت قانوني و يا  غيبت بدون عذر موجه در 3 جلسه متوالي يا پنج جلسه متناوب از اعضاء هيئت مديره، كه براي تشكيل جلسات هيئت مديره اكثريت حاصل نگردد، بلافاصله جلسه فوق العاده مجمع نمايندگان ورودیهای بلوک به دعوت ساير اعضاء هيئت مديره تشكيل و نسبت به انتخاب اعضاء هيات مديره جديد اقدام خواهد شد.

ماده34-

براي انتخاب رئيس و نايب رئيس و منشي بصورت  جداگانه در مجمع نمايندگان راي گيري انجام ميشود و اعضاء با اكثريت آراءكتبي و مخفي انتخاب ميشود.

تبصره1: اداره جلسات هيئت مديره با رئيس هيئت مديره و در غياب او با نائب رئيس خواهد بود.

تبصره2: تنظيم صورت جلسات هيئت مديره با منشي و در غياب او با نائب رئيس خواهد بود.

ضمناً مذاكرات و تصميمات جلسه پس از درج در صورتجلسه بايد به امضاء حاضرين برسد.

تبصره 3: هيئت مديره بايد حداقل هر 30 روز يكبار جلسه عادي تشكيل دهد و در صورت لزوم جلسات فوق العاده به دعوت رئيس هيئت مديره خواهد بود.

تبصره4: سرپرستي امور مالي و تنظيم گزارش مالي ساليانه به عهده مدير مالي خواهد بود كه پس از تائيد هيئت مديره جهت بررسي به بازرس تسليم خواهد گرديد.

تبصره 5: در صورت اتمام دوره قانوني هيئت مديره و عدم انجام انتخابات به هر علت، هيئت مديره مسئول اداره امور مجتمع خواهد بود. هيئت مديره موظف است دو ماه قبل از اتمام دوره قانوني ،مجمع نمايندگان ورودي هاي بلوک A را جهت گزارش ساليانه و انتخاب اعضاء جديد هيئت مديره دعوت نمايد.

ماده 35-

پس از انتخاب هيئت مديره جديد هيئت مديره قبلي موظف است حداكثر ظرف 15 روز كليه اسناد و مدارك و دفاتر و تجهيزات و لوازم محل كار را با تنظيم صورت جلسه با هيئت مديره جديد تحويل و تحول نمايد.

ماده 36-

جلسات هيئت مديره با حضور اكثريت اعضاءرسميت مي يابدو تصميمات هيئت مديره با اكثريت آرا معتبر است.

تبصره1: اعضاء هيئت مديره بايد شخصاً در جلسات شركت نمايند و هيچگونه وكالت و نمايندگي و قائم مقامي در جهت شركت در جلسات نافذ نخواهدبود.

ماده 37-

خدمات هيئت مديره بصورت افتخاري ميباشد و حق الزحمه ای دریافت نمی گردد .

3-7- وظايف و اختيارات هيئت مديره

3-7-1- وظايف هيئت مديره

ماده 38-

38-1) رسيدگي به امور مالي مجتمع و تهيه و تنظيم گزارش مالی دوره ای مبتني برگزارشات مدير مالي براي ارائه به بازرس و تقديم به مجمع نمايندگان ورودي هاي بلوک A جهت تصويب

38-2) اجراي مفاد شیوه نامه و تصميمات مجامع عمومي عادي و فوق العاده

38-3) حفظ و حراست اموال مجتمع و وصول هزينه هاو شارژ با استفاده از ظرفیتهای قانونی و پیگیریهای مدیر اجرایی

38-4) بيمه كليه ساختمانها و تاسيسات و متعلقات آن در مقابل آتش سوزی نزد شركنهاي بيمه و مراقبت در حفظ آنها.

38-5) تهيه لوازم ضروري و یدکی براي تاسيسات و آسانسور های بلوک

38-6)  تنظيم برنامه كار و بودجه سال آينده جهت تقديم به مجمع نمايندگان ورودي هاي بلوک A.

38-7) گزارش عمليات دوره تصدي خود براي تقديم به مجمع نمايندگان ورودي هاي بلوک A.

38-8) حصول اطمینان از ثبت كليه حساب ها و هزينه ها در دفاتر بر اساس اصول حسابداري.

38-9) تشكيل پرونده براي كليه آپارتمانها و مستخدمين و تاسيسات مجتمع.

38-10)   نظارت بر كارهاي مستخدمين و موسساتي كه در امر نگهداري تاسيسات مجتمع مسئول ميباشند.

38-11) دفاع از حقوق مجتمع در مقابل اشخاص حقيقي و حقوقي طرف دعوا.

38-12) تعامل با هيئت مديره بلوكهاي ديگر مجتمع و شركت در جلسات هیئت رئیسه مجتمع براي تصميم گيري در خصوص مشتركات با ديگر بلوكهاي مجتمع نظير نگهباني ، محوطه ، فضای سبز ، ....

3-7-2- اختيارات هيئت مديره

ماده39-

39-1) استخدام و اخراج مستخدمين مجتمع به پيشنهاد مدير اجرايي.

39-2) جلوگيري از هر گونه اقدامي كه براي حفظ زيبايي و بهداشت و آرامش و آسايش ساكنين مضر باشدو دعوت ساكنين به همكاري

39-3) پرداخت كليه هزينه هاو حقوق مستخدمين با امضاء رئيس هئيت مديره و مدير مالي.

39-4) استخدام مدير اجرايي از بين اعضاء هيئت مديره يا  مالكين يا ساكنين يا خارج از مجتمع براي مدتي كه لازم بداند. تعيين حقوق و تكاليف وي و همچنين تصميم گيري در مورد خاتمه دادن به خدمت مدير اجرايي.

39-5) اقامه دعوي حقوقي و جزايي و شكايت مربوط به بلوک A مجتمع مسكوني پارك  سمنان و مراجع اداري و انتظامي و قضايي و انتخاب وكيل جهت پيگيري موارد ذكر شده.

39-6) پيشنهاد هزينه هاي بالغ بر بیست و پنج  ميليون ريال كه در بودجه ساليانه پيش بيني نشده است ، به مجمع نمايندگان وروديهاي بلوک A جهت تصويب.

39-7) رسيدگي به تعيين هزينه عمومي مشتركات و تعيين سهم واحد هاي مسكوني بر اساس واحد زيربنا و نحوه پرداخت و ابلاغ آن.

39-8) در صورت وقوع حادثه رئيس هيئت مديره به نمايندگي مالكين مجتمع خسارات وارده را از شركت بيمه مطالبه و پس از دريافت در حساب بانكي مجتمع واريز و منحصراً به مصرف تعمير قسمت هاي آسيب ديده مي رساند.

39-9) تبصره: آن قسمت از تعهدات هيئت مديره ، بنام هيئت مديره مجتمع مسكوني آپارتمان هاي پارك  سمنان ، كه خارج از حدود اختيارات مندرج در قانون تملك آپارتمان ها و آيين نامه اجرايي آن و اين شیوه نامه ، همچنين مغاير با تصميمات مجامع عمومي و عادي و فوق العاده نمايندگان ورودي هاي بلوک A باشد در تعهد شخصي هيئت مديره خواهد بود.

3-8- هیئت رئیسه مجتمع پارک

ماده40-

رئیس هيئت مديره هر بلوک می بایست حضور فعال در جلسات هیئت رئیسه مجتمع داشته و در صورت عدم امکان حضور در هر یک از جلسات نائب رئیس هیئت مدیره جهت شرکت در جلسه معرفی می گردد .

مذاكرات و تصميمات جلسه هیئت رئیسه مجتمع پارک پس از درج در صورتجلسه بايد به امضاء حاضرين برسد.

تبصره 3: هيئت رئیسه بايد حداقل بصورت فصلی جلسه عادي تشكيل دهد و در صورت لزوم جلسات فوق العاده به دعوت روسای هیئت مدیره دو بلوک از پنج بلوک تشکیل خواهد شد .

ماده 41-

جلسات هیئت رئیسه مجتمع پارک با حضور اكثريت اعضاءرسميت مي يابدو تصميمات هیئت رئیسه مجتمع پارک با اكثريت آرا معتبر است.

ماده 42-

خدمات هیئت رئیسه مجتمع پارک بصورت افتخاري ميباشد و حق الزحمه ای دریافت نمی گردد .

3-9- وظايف و اختيارات هیئت رئیسه مجتمع پارک

ماده 43-

43-1)رسيدگي به امور مالي و تنظيم گزارش مالی دوره ای از هزینه کرد های مشترکات بلوکها شامل نگهبانی ، فضای سبز و ...

43-2)  ایجاد تعامل بین هیئت مدیره بلوکها و تلاش در ایجاد وحدت رویه در فرایند های کاری بلوکها و یکسان سازی خدمات و هزینه ها

43-3)  استخدام ، اخراج و نظارت برکار ، مستخدمين و موسساتي كه در امر خدمات دهی در بخشهای مشترک بلوکها بکار گرفته می شوند

43-4)  دفاع از حقوق مجتمع در مقابل اشخاص حقيقي و حقوقي طرف دعوا.

43-4) جلوگيري از هر گونه اقدامي كه براي حفظ زيبايي و بهداشت و آرامش و آسايش ساكنين مضر باشدو  فرهنگ سازی و دعوت ساكنين به همكاري در راستای ارتقا سطح زندگی و خدمات مجتمع

43-5) پرداخت كليه هزينه هاو حقوق مستخدمين در بخشهای مشترک بلوکهای مجتمع و تعییت حق السهم هر بلوک

43-6) اقامه دعوي حقوقي و جزايي و شكايت مربوط به مجتمع مسكوني پارك سمنان در مراجع اداري و انتظامي و قضايي و انتخاب وكيل جهت پيگيري موارد ذكر شده.

43-7) رسيدگي و تعيين هزينه مشتركات در مجتمع و تعيين سهم هر بلوک

3-10- مدير اجرايي

ماده 44-

وظايف مدير اجرايي بعنوان رئيس اجرايي بلوك عبارت است از :

44-1) اجراي مصوبات هيئت مديره طبق مفاد شیوه نامه

44-2) نظارت بر حسن انجام كار شركت هاي طرف قرارداد طبق مفاد قرار داد هاي منعقده

44-3) بكار گماردن و پيشنهاد عزل و نصب شركت هاي طرف قرارداد  و خدماتي به هيئت مديره

44-4) پيش بيني قطعات يدكي و سوخت و مواد مصرفي مورد نياز و گزارش آن به هيئت مديره بلوك

44-5) بازديد از تاسيسات و مشاعات و ورودي هاي بلوک A به منظور رفع معايب.

44-6) برآورد هزينه كل ساليانه ورودي هاي بلوک A مجتمع و ارائه آن به هيئت مديره به صورت مكتوب.

44-7) ارائه گزارش هفتگي وضعيت مجتمع به هيئت مديره.

تبصره1: در صورتيكه مدير اجرايي خارج از وظايف و اختيارات خود و مصوبات هيئت مديره در قبال اشخاص حقيقي و يا حقوقي براي مجتمع تعهداتي ايجاد نمايد تعهد شخصي وي محسوب مي گردد و مجتمع هيچگونه مسئوليتي در اين مورد نخواهد داشت.

تبصره2: هرگاه مدير اجرايي استعفا داد و يا به هر علتي از انجام وظيفه معذور گردد تا انتخاب مدير اجرايي جديد ، يكي ازاعضاءهيئت مديره ( غير از رئيس هيئت مديره ) توسط هيئت مديره انتخاب گرديده و بطور موقت بعنوان جانشين مدير اجرايي انجام وظيفه خواهد نمود.

تبصره3:مدير اجرايي موظف است با سپردن تضمین (سفته يا چك) به مدیر مالی مشغول بكار مي شود.

3-11- بازرس

ماده45-وظايف بازرس عبارت است از :

45-1) نظارت بر نحوه كار و فعاليت هيئت مديره و مدير اجرايي و مدير مالي، تا در صورت مشاهده خلاف يا سهل انگاري مسائل را كتباً به رئيس هيئت مديره گزارش نمايد.

45-2) بررسي صورت دارايي ها و صورت حساب ها و اسناد و عملكرد هيئت مديره بطور متناوب.

45-3) بررسي بيلان و گزارش مالی ساليانه بطوريكه دو هفته قبل از تشكيل مجمع نمايندگان وروديهاي بلوک A ، گزارش ساليانه خود را به رئيس هيئت مديره تسليم نموده تا در مجمع نمايندگان ورودي هاي بلوک A مطرح گردد.

45-4) بازرس ميتواند بدون داشتن حق راي در جلسات هيئت مديره شركت كنند.

ماده46-

در صورتيكه هيئت مديره به هر علتي مستعفي و يا معذور از انجام وظايف قانوني خود باشد بازرس در مدت حداكثر يك هفته مكلفند نسبت به برگزاري انتخابات عمومي در مجمع نمايندگان ورودي هاي بلوک A طبق مفاد شیوه نامه مصوب ، اقدام نمايند.

تبصره : اگر بازرس نيز مستعفي شده و يا امتناع نمايند با پيشنهاد 30% از اعضا مجمع نمايندگان ورودي هاي بلوک A انجام ميشود.

ماده47-

بازرس بعنوان ناظر بر اعمال هيئت مديره و مديراجرايي و مدير مالي ميباشندو هر زمان تشخيص دهند كه كار نامبردگان بر خلاف قانون و شیوه نامه و مصالح ساكنين مجتمع ميباشد موظف اند موارد خلاف را به رئيس هيئت مديره گزارش و در صورتيكه هيئت مديره به اين گزارش در مدت 15 روز ترتيب اثر ندهد ميتوانند با ذكر علت ،اقدام به دعوت مجمع عمومي نمايندگان ورودي هاي بلوک A بطور فوق العاده نمايند و جرايم آنها را نيز به مراجع صالحه گزارش نمايند.

تبصره: انتخاب مجدد بازرس بلامانع است.

3-12-وظايف ساكنين

ماده 48- وظایف ساکنین مجتمع مسکونی پارک بلوک A بشرح زیر است :

48-1) قوانین و مقررات بلوک در جهت فراهم آوردن رفاه و آرامش ساکنین وضع گردیده است و قابل احترام و لازم الاجرا می باشد

48-2) مطابق با منشور اخلاقی مجتمع ، ساکنین محترم رعایت حقوق همسایگی و حسن همجواری را بجا آورده و رفتار و گفتار مودبانه را در برخورد با همسایگان سر لوحه امور خود قرار دهند

48-3 )از تجسس در امور شخصی و خصوصی افراد و همسایگان دوری نمائید

48-)4 استفاده بهینه از انرژی ها ی گاز ، آب ، برق مهم بوده و از هدر دادن آن جلوگیری نمائید

48-5) تاسیسات و بخشهای مشاعی بلوک سرمایه تک تک ساکنین بوده ، در حفظ و نگهداری آن تلاش نمائید

48-6) از استعمال سیگار در آسانسورها و راهروها و پارکینگ ها جدا خود داری نمائید

48-7)از تجمع در داخل محوطه و مکان های عمومی که محل رفاه سایر ساکنین می باشد خودداری نموده

48-8) ساکنین محترم مبلغ شارژ ماهیانه را مطابق با مصوبه هیئت مدیره حد اکثر تا تاریخ پنجم ماه بعد پرداخت نموده و در صورت تعلل در پرداخت ، جریمه روزانه تاخیر در پرداخت شارژ که معادل 200/1 مبلغ شارژ ماهانه است تقبل خواهند نمود

48-9) اطلاعات درج شده در فرم اطلاعاتی ساکنین را بدرستی ارائه نموده و هر گونه تغییر در اطلاعات تماس را در اسرع وقت به دفتر هیئت مدیره ارائه نمایند ، آدرس مکاتباتی جهت صدور اخطاریه ها و مکاتبات هیئت مدیره همان آدرس واحد آپارتمانی ساکنین در محل مجتمع پارک مگر اینکه به صورت مکتوب آدر دیگری راعلام نموده باشد

48-10) یک نسخه از مجلد " باید ها و نبایدهای آپارتمان نشینی" را از دفتر در یافت داشته ، خود را موظف به مطالعه و رعایت موارد آن بداند.

48-11)شیوه نامه راهبری و مدیریت بلوک را مطالعه نموده و خود را ملزم به رعایت و بکار گیری مفاد آن بدانند

48-12) جهت انتقال اثاثیه در حین اسباب کشی در صورت استفاده از آسانسور هزینه آن مطابق مصوبه هیئت مدیره پرداخت نموده و در صورت بروز خسارت به راهروها و مشاعات در زمان اسباب کشی میزان خسارت وارد شده توسط مدیر اجرایی بدون کم و کاست پرداخت خواهند نمود

48-13) نصب و الصاق و استقرار هر نوع اشیاء اعم از البسه تابلو ، وسایل منزل ، گلدان و ... در نمای خارجی و راهروها ممنوع می باشد

 48-14) وسایل نقلیه در محل پارکینگ اختصاصی پارک شده و از پارک کردن در محل های پارک ممنوع و پارکینگ دیگران خودداری فرمائید

48-15) نگهداری هر گونه حیوان خانگی و پرنده در واحدها آپارتمانی ممنوع می باشد

60-16 (از جا کفشی مناسب استفاده نموده و از انباشته شده کفش در مفابل درب واحد خودداری نمائید

 (17-480راستگی سیمای بیرونی مجتمع را مهم دانسته و از بند آپارتمانی متعارف که قابل رویت نیست استفاده نمائید استفاده از طناب جهت خشک نمودن لباس در تراس واحد آپارتمانی ممنوع می باشد

48- (18ساکنین می بایست یک هفته قبل از اسباب کشی و تخلیه واحد آپارتمانی خود به دفتر بلوک مراجعه کرده و برگه تسویه حساب دریافت نمایند ، اسباب کشی مجدد به واحد آپارتمانی و ورود مستاجر جدید منوط به تسویه بدهی ها معوقه ( در بازه خالی بودن واحد آپارتمانی ) توسط مالک می باشد

48-19)اسباب کشی در شب ممنوع بوده و به جهت رفاه حال ساکنین باید قبل از ساعت 20فرایند جابه جایی اثاثیه به اتمام برسد .

48-20( الزامی است ساکنین جدید الورود جهت تکمیل فرم اطلاعات ساکنین و دریافت مجلد باید ها و نبایدها آپارتمان نشینی به دفتر هر بلوک مراجعه نمایند

48-21 ) عبور هر گونه سیم آنتن از نمای خارجی ساختمان ممنوع می باشد و با عبور سیم آنتن از داکتهای داخلی با هماهنگی مسئول تاسیسات استفاده نمائید

48-22) پارک وسایل نقلیه در خیابان اصلی و محل های پارک ممنوع و پارکینگ دیگران ممنوع می باشد . تردد وسایط نقلیه واحدهای آپارتمانی بدون پارکینگ در شرایط اضطراری (فورس ماژور ) فقط با هماهنگی نگهبان وقت ممکن می باشد

48-23 (در صورتی که ساکنین غیبت طولانی داشته باشند باید کلید واحد خود را با اطلاع نماینده بلوک به شخص مورد اعتماد خود سپرده تا در صورت ضرورت ورود به واحد آپارتمانی آنها ممکن باشد در غیر این صورت هر مالک مسئول جبران ضررهای است که احتمالا از مالک ایشان ناشی شده باشد

48-24( در صورت غیبت هر یک از ساکنین و بروز خسارتهای مهم مانند آتش سوزی ،نشت گاز ، انفجار ،ترکیدگی لوله که متضمن خسارتهای مالی و جانی میباشد و امکان دسترسی به ساکنین

48-(25 میسر نباشد هیئت مدره بلوک با اطلاع موضوع به مقامات انتظامی و اتش نشانی نسبت به رفع خطر اقدام نموده و با تنظیم صورت جلسه محل را ترک و درب واحد را قفل می نماید ، ساکنین حق هر گونه اعتراضی را در این شرایط پیش گفته از خود سلب میدانند و بدان واقفند .

48-26)هنگام انتقال مالک به شخص دیگر طرفین معامله باید برگه تسویه حساب کامل (شارژ تخصیصی ماهیانه و هزینه های سرمایه ای تخصیصی ) را از هیئت مدیره دریافت نمایند و در صورت عدم مراجعه بدهی ملک به مالک جدید منتقل خواهد شد .

48-27) تبعات نصب دیش ماهواره به عهده ساکنین واحد آپارتمانی بوده و هیئت مدیره هیچگونه مسئولیتی را در این امر به عهده نخواهد داشت ضمن اینکه انتقال سیم آنتن از روی نمای خارجی سختمان اکیدا ممنوع می باشد و بلا فاصله جمع آوری میگردد

3-13- وظايف نگهباني

            ماده 49 – وظایف واحد نگهبانی مجتمع پارک بشرح زیر است :

49-1)ثبت گزارشات روزانه در دفتر و تحويل شيفت ( اتفاقات خاص و شماره واحد هايي كه در آن روز اسباب كشي كردند در گزارش ذكر شود)

49-2)تكميل فرم هاي اطلاعات " معايب تاسيسات ، تحويل كليد مشاعات ، تردد افراد حقوقي" با دقت كافي

49-3)پاسخگويي به تمامي تلفنهاي ساكنين و استفاده از تلفن سيار در زمان خروج از نگهباني

49-4)ثبت معايب تاسيسات و آسانسورها در فرم معايب تاسيسات و پيگيري از مسول مربوطه جهت رفع عيب

49-5)ثبت دقيق تردد و حضور پيمانكاران و نفرات طرف قرارداد بلوكها از جمله نظافتچي ، مسول تاسيسات و آسانسور و مدير اجرايي و ....

49-6)ايجاد نظم عمومي در محوطه با رعايت احترام ساكنين و جوابگو بودن به مسائل و مشكلات ساكنين

49-7)اخذ پيشنهادات ساكنين در تماسهاي رو در رو  و يا پيشنهادات مكتوب ساكنين و دسته بندي اين پيشنهادات و درج در فرم مر بوطه و ارائه به هيئت رئيسه مجتمع از وظايف نگهباني است .

49-8)راهنمایی میهمانان و هماهنگي با واحد مربوطه جهت پارك ماشینهای میهمان ( در صورت عدم در دسترس بودن پاركينگ در بيرون مجتمع پارك نمايند )

49-9)جلوگيري از تردد ماشين و موتورسيكلت به مجتمع براي واحد هاي فاقد پاركينگ  ( واحد هاي آپارتماني كه ريموت كنترل دستي و فعال در اختيار دارند امكان تردد به مجتمع را دارند ، ريموتهاي غير فعال شده به هر دليل به دفتر بلوكها ارجاع شوند )

49-10)  خودرو های امدادی و متفرقه که با هماهنگی نگهبان به هر دلیل به مجتمع وارد می شوند می بایست  در محل مناسب با نظارت نگهبان پارک شوند .

49-11)آبپاشي ورودي مجتمع  در صبح و عصر در زمانهاي تعيين شده

49-12)جلوگيري از شستشوي اتومبيل  در محوطه

49-13)نظافت روزانه مجموعه اتاقك نگهباني از وظايف نگهبان مي باشد كه بصورت روزانه و دوره اي بين نگهبانها انجام مي شود.

   49-14) كنترل وضعيت لامپ هاي پاركينگ ها و محوطه و لابي بلوك ها در عصرها و صبح ها و شيرهاي آب مجتمع و   اطلاع به نماینده بلوک در صورت بروز نقص و خرابی

49-15)تذكر به واحد هاي آپارتماني كه از طناب براي بند لباس در تراس واحد استفاده ميكنند و يا سيم آنتن از روي نماي ساختمان عبور مي دهند از وظايف نگهباني است بدين صورت كه دو مرحله تذكر شفاهي و سپس تذكر مكتوب از طرف نگهباني داده شده  و نهايتا در صورت عدم تمكين واحد مر بوطه ، بصورت مكتوب به مدير اجرايي اعلام مي گردد .

49-16)محافظت از خودروهاي ساكنين در پارکینگ وجلوگیری از سرقت انباری ها با کنترل از طریق دوربین مدار بسته

49-17)نگهداري از كليه كليدهاي پشت بام ها و محفظه هاي آب وبرق وگاز و اعلان حریق و تحويل كليد به متقاضيان ضمن درج در دفتر مخصوص و اخذ كارت شناسايي معتبر تا برگرداندن كليد و ثبت در دفتر

49-18)اخذ و روئيت كارت شناسايي نمايندگان موسسات دولتي و مجوزات ورود نيروهاي نظامي و انتظامي جهت ورود حتي به محوطه و مشاعات بلوك و ثبت در دفتر مربوطه ضمن هماهنگي و اطلاع به نماينده بلوك

49-19)مشخصات كليه خودروها و موتورسيكلت ها و شماره تلفن ساكنين تهيه و در اختيار نگهباني قرار خواهد گرفت . بروز نگهداشتن این اطلاعات از وظایف نگهبانی است .

49-20)در صورت ضرورت ترك محل نگهباني توسط نگهبان حتي براي زمان كوتاه ميبايست جايگزين در محل نگهباني حضور داشته باشد.

49-21)نگهبان هاي مجتمع در زمان تغيير شيفت به مدت 30 دقيقه بصورت همزمان در مجتمع حضور داشته و تحويل گيرنده شيفت بطور كامل وروديها و پاركينگ و انباريها و پشت بام و تمامي تاسيسات و آسانسور ها را در مجتمع پارک مورد بازديد قرارداده و هر گونه اشكال و ايراد و نقص و يا سرقت را در دفتر ثبت نمايند ، در بازه نيم ساعته كه تحويل گيرنده موارد را در بلوكها كنترل مي كند تحويل دهنده در نگهباني حضور داشته و در پايان  هر دو نگهبان دفتر را امضاء مي نمايند .

49-22)استفاده از لباس فرم براي نگهبانها ضرورت داشته لذا ميبايست لباس يكدست و يكرنگ با سايز مناسب نگهبان توسط خودشان تهيه گردد ، هزينه لباس فرم توسط هيئت رئيسه مجتمع قابل پرداخت ميباشد .

49-23)بدليل خطرات احتمالي از پارك ماشين مابين دو درب اصلي ورودي مجتمع و همچنين خيابان اصلي مجتمع جلوگيري گردد و با تذکر شفاهی و  برخورد مناسب از پارک ماشین جلوگیری نماید .

49-24حصول اطمينان از درج آگهي هاي تبليغاتي فقط در مكانهاي پيش بيني شده و جلوگيري از چسباندن هر گونه آگهي در ساير بخشهاي مجتمع از جمله ديوار ، درب ، آسانسور و  ...... از وظایف نگهبان است .

49-25)در مراسم ارتحال بستگان ساكنين و يا سفرهاي معنوي انجام شده نصب فقط يك بنر در مكان پيش بيني شده تابلو چند منظوره مجاز مي باشد و نصب بنرهاي ديگر در ساير بخشها به فوريت جمع آوري گردد .

49-26)حفظ كليه اطلاعات ساكنين محرمانه بوده و در صورت بروز دادن آن با نگهبان برخورد مقتضي خواهد شد.

49-27)  جلو گیری از ورود کلیه افراد مشکوک و ارازل و اباش و در صورت ضرورت و نیاز تماس با پلیس 110

49-28)جلوگیری  از ورود  هر گونه حیوان اعم از سگ و گربه و ... توسط ساکنین به داخل مجتمع و واحدها

49-29) اسباب كشي از ساعت 8 صبح تا 8 شب طبق ضوابط ذيل مجاز است :

-  ارائه برگ تسويه حساب از دفتر مجتمع با مهر و امضاء نماینده آن بلوک به نگهباني

49-30)  در صورت عدم ارائه برگ تسويه حساب ، ورود ماشين اسباب كشي  به محوطه ممنوع است.

49-31) همكاري با ساكنين در بازه اسباب كشي و حصول اطمینان از عدم حمل اثاثیه حجيم با آسانسور

49-32) تسويه بدهي هاي قبلي واحد آپارتماني توسط مالك در زمان ورود مستاجر جديد ضرورت دارد .

61-33) ارجاع مستاجرين جديد به دفتر مجتمع جهت پرداخت شارژ ماه اول و  تکمیل فرم هاي ساکنین جدیدالورود  در دفتر بلوك ضروري است .

فصل چهارم – مقررات مالي

4-1- مقررات مالی بلوک :

ماده50-گزارش مالی دوره ای مجتمع بصورت مسلسل و پیوسته و برای بازه زمانی حداکثر 12 ماهه تنظیم و ارائه می گردد ، دوره زمانی گزارشهای مالی با نظر اکثریت مجمع نمایندگان ورودیهای بلوک می تواند متفاوت باشد ولی در هر صورت گزارشات باید پیوسته بوده و اطلاعات انتهای دوره مالی قبل در ابتدای دوره مالی فعلی اظهار تا امکان کنترل گزارش تسهیل گردد .

ماده51-كليه وجوه آپارتمان هاي مسكوني بلوک A پارك سمنان اعم از سرمايه اوليه وهزینه های اخذ شده سرمایه ای و شارژ ماهیانه وكمكهاي مالي اشخاص حقيقي و حقوقي به حساب به نام بلوك در يكي از بانك ها یا موسسات داخلي دارای مجوز از بانک مرکزی جمهوری اسلامی واریز و ثبت و نگهداري خواهد شد.  این حساب ها توسط مدير مالي نظارت ميشود و لیست حسابهای فعال بلوک و موجودی آن در گزارش های مالی دوره ای گزارش می گردد، حق برداشت از حساب های بلوک با دو امضاء از سه امضا صاحبان حساب شامل رئيس هيئت مديره و عضو هیئت مدیره و مدير مالي معتبر خواهد بود.

ماده 52-مبلغ تنخواه گردان با دستور رئيس هيئت مديره و توسط مدير مالي بصورت نقدي يا چک در اختيار مدير اجرايي قرار می گیرد مدیر اجرایی تا ارائه فاکتور معتبر هزینه کرد تنخواه ، معادل تنخواه در اختیار بدهکار خواهد بود و مبلغ تنخواه پس از تسويه حساب مجدداً شارژ ميشود.

تبصره: مبلغ تنخواه در اختیار مدیر اجرایی نباید از مبلغ تضمین ارائه شده در تبصره 3 ماده 44 بیشتر باشد .

ماده 53- دستور پرداخت مجتمع با امضاء رئيس هيئت مديره معتبر است.

ماده 54- هزینه های معمول ماهیانه شامل پرداخت قبوض ، حق الزحمه عوامل طرف قرارداد معادل مبلغ ذکر شده در قرارداد با پرداخت مستقیم چک در وجه مدیر اجرایی و یا عوامل طرف قرارداد و با فوریت و بدون هیچگونه تشریفات اداری اقدام می گردد . پرداخت قبوض بلوک در مهلت مقرر در قبض به جهت استمرار خدمات ضرورت و اولویت دارد . 

ماده55- هزينه هاي غير جاري از قبيل نصب نرده ، تابلو ها، تجهيزات ايمني،حفاظتي و تزييني در مشاعات با پيشنهادات واصله از طريق مدير اجرايي و تصويب هيئت مديره قابل انجام ميباشد.

ماده 56- خريد اجناس و وسايل ، انعقاد هر نوع قرارداد با رعایت صرفه و صلاح بلوک و پس از کشف قیمت و تشخیص عادله بودن قیمتها مجاز می باشد .

تبصره: هر نوع خريد از سازمان هاي دولتي و وابسته به آن و انحصاري ، بدون  استعلام مناقصه مجاز خواهد بود.

ماده 57- هيئت مديره بايد روشي در مصرف اعتبارات اتخاذ نمايد كه حداقل هر ساله 10% از درآمدهاي ساليانه مجتمع را به عنوان اندوخته جهت هزينه تعميرات اساسي دستگاه هاي فني و استهلاكي ساختمان ها و تاسيسات عمومي صرفه جويي نموده تا با تصويب هيئت مديره مورد استفاده قرار گيرد.

ماده58- هيئت مديره ميتواند اندوخته هاي مالي مجتمع را از حساب جاري بانك به حساب سپرده يا خريد اوراق مشاركت منتقل نمايد تا از مزاياي آن استفاده گردد.

ماده 59- هيئت مديره مكلف است تمامي بخشهای مشاع اعم از پاركينگ ها ،انباریها ، و ساير بخشهای ساختماني و موتور خانه و تاسيسات مربوطه را در مقابل آتش سوزي ، انفجار، و صاعقه كلاً بيمه نمايد. مجتمع مسکونی پارک گلستان سمنان - بلوک1...